أي شخص طبيعي أو اعتباري. يمكنك نشر عقاراتك وعقارات عميلك على حد سواء، وفي كل الأحوال، نقوم بإنشاء العقد (أ) الذي يجب أن يوقع عليه المالك.

هذه اتفاقية بين البائع والوسيط العقاري. وهو يحدد نية البائع في بيع العقار ويمنح الوسيط سلطة تسويقه. ويوضح العقد تفاصيل سعر إدراج العقار ويحدد عمولة الوسيط، مما يضمن الشفافية بين البائع والوسيط أثناء عملية البيع. يجب تسجيل هذا العقد في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

العقد (ب) هو عقد المشتري المكافئ للعقد (أ)، ويحدد العلاقة بين المشتري والوسيط. وتحدد هذه الاتفاقية الخدمات التي سيقدمها الوسيط، ومتطلبات المشتري من العقار، وهيكل العمولة. والغرض منها هو تنظيم مسؤوليات الوسيط تجاه المشتري وضمان وضوح الرسوم والتوقعات. يجب تسجيل العقد (ب) في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

العقد F، الذي يشار إليه غالباً باسم اتفاقية البيع والشراء(SPA)، هو العقد النهائي بين المشتري والبائع. وهو يضفي الطابع الرسمي على عملية بيع العقار، ويسرد شروط الصفقة، مثل سعر البيع، وشروط الدفع، وأي بنود خاصة. وبمجرد توقيع العقد، يتم تسجيل العقد F لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لنقل ملكية العقار بشكل قانوني من البائع إلى المشتري. يجب تسجيل العقد F في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

في معاملات بيع العقارات من خلال Proffer، يكون الوسيط هو Proffer Real Estate LLC. إذا نشر البائع إعلاناً بشكل مستقل وقام ببيع العقار بمساعدة شركةProffer Real Estate، فإن مبلغ العمولة في هذه الحالة يكون 1% من قيمة الشيء. إذا تم نشر الإعلان من قبل وكيل عقاري وكانت شركة Proffer Real Estate LLC تعمل أيضاً كوسيط، فإن الوكيل العقاري يحدد مبلغ العمولة بشكل مستقل، ثم يتم تقسيمها بين الوكيل وشركةProffer Real Estate LLC بنسبة 80% للوكيل و20% لشركة Proffer Real Estate LLC. يمكن الاطلاع على جميع هذه الشروط في قواعد الموقع الإلكتروني.

إذا كنت مالكاً للعقارات، يمكنك نشر إعلان مستقل بعقاراتك ومراقبة سير عملية بيعها. بالإضافة إلى ذلك، ستتلقى تقارير وتوصيات بشأن بيع عقارك. كما أن مبلغ عمولة صفقتك التي تتقاضاها شركة ”Proffer Real Estate LLC“ هو 1% فقط، وهو أقل مرتين على الأقل من أي وكالة أخرى. إذا كنت وكيلاً، فمرحباً بك في برنامج شركائنا. نحن نضمن لك الخصوصية بنسبة 100%، بالإضافة إلى زيادة مبلغ العمولة والمكافآت.

إذا كنت قد قررت الاختيار على موقعنا الإلكتروني، يمكنك مراسلة المالك وتقديم عرض. إذا وافق المالك على عرضك، يمكنك ملء الاستبيان الموجود على الموقع الإلكتروني وإرفاق جميع المستندات المطلوبة. بعد ذلك ستتلقى رسالة بريد إلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبعد التوقيع ستبدأ عملية شراء العقارات. ثم سيتصل بك مديرك الشخصي ويخبرك بالتفصيل عن الخطوات التالية.

توقيع هذه العقود هو الخطوة الأولى والثانية في عقد الصفقة. إذا لم توقع على العقد أ، فلن نتمكن من نشر إعلانك. إذا لم توقع على العقد ب، سيتم إلغاء الصفقة وإلغاء جميع الاتفاقات مع البائع.

POA شخص موثوق به. إذا لم تتمكن من حضور الصفقة، فيمكنك توكيل شخص موثوق به لإجراء التسجيل. سيحتاجPOA في هذه الحالة إلى كتابة توكيل رسمي لشخص ما. قد يكون هذا الشخص صديقك أو قريبك. إذا كنت بحاجة إلى POA ولكنك لا تعرف من الذي ستعطيه توكيلاً رسميًا، يمكننا توفير POA مجانًا. يرجى ملاحظة أنه يمكن لـPOA عقد صفقة، لكنه ليس المستفيد من هذه الصفقة.

بعد التسجيل في الموقع الإلكتروني، انقر على زر ”نشر إعلان“ ثم اتبع الخطوات، وقم بوصف عقارك وأرفق المستندات والصور اللازمة لعقارك. يُرجى ملاحظة أنه كلما كان وصفك لعقارك أكثر تفصيلاً وكلما أرفقت صوراً أفضل، كلما زاد اهتمام المشترين بإعلانك.

بشكل عام، المستندات التالية مطلوبة عند نشر إعلان: جوازات سفر المالكين، وبطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت) للمالكين، وسند الملكية/العقود، وكشف حساب في حالة العقود. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المالكين تحديد أرقام هواتفهم وعناوين بريدهم الإلكتروني. بشكل عام، عند شراء عقار، يجب تقديم المستندات التالية عند شراء عقار: جوازات سفر المشترين، وبطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت) للمشترين. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشترين تحديد أرقام هواتفهم وعناوين بريدهم الإلكتروني.

شهادة عدم الاعتراض (NOC) هي وثيقة تصدرها شركة الإدارة في حالة المساكن الجاهزة أو المطور في حالة المساكن على الخارطة.

بعد توقيع العقدين ”أ“ و”ب“، نرسل للمشتري فاتورة بدفع العربون - 10% من قيمة الغرض. بعد دفع هذا المبلغ، نقوم بتعبئة العقد F، والذي يجب على البائعين والمشترين التوقيع عليه بعد استلامه عبر البريد الإلكتروني. ثم يجب أن يستلم بائع العقار شهادة عدم ممانعة. بعد استلامه، نقوم بحساب شيكات المدير للمشتري، والتي يجب عليه إحضارها إلى الصفقة. هذا هو 90% من التكلفة المتبقية، و4% عمولة DLD، و5250 رسوم Trusty + ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى شيكات عمولات الوساطة (1% إذا تمت الصفقة مباشرة). ثم نحدد موعدًا للاجتماع في مكتب تراستى في وقت مناسب لجميع الأطراف وننفذ الصفقة.

يمكنك رفض عقد الصفقة في أي وقت قبل استلام العربون (10% من قيمة العقار)، ولن يكلفك ذلك شيئًا. إذا رفضت بعد استلام العربون، يجب عليك دفع تعويض للطرف الآخر يعادل 10% من قيمة العقار.