أي شخص طبيعي أو اعتباري. يمكنك نشر عقارك وعقار عميلك، وفي أي حال، ننشئ العقد أ، الذي يجب على المالك التوقيع عليه.
العقد أ هو اتفاقية بين البائع ووسيط العقارات. يحدد نية البائع لبيع العقار ويمنح الوسيط السلطة لتسويقه. يحدد العقد سعر إدراج العقار ويحدد عمولة الوسيط، مما يضمن الشفافية بين البائع والوسيط أثناء عملية البيع. يجب تسجيل العقد أ في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
العقد ب هو ما يعادل العقد أ للمشتري، ويحدد العلاقة بين المشتري والوسيط. تحدد هذه الاتفاقية الخدمات التي سيقدمها الوسيط، ومتطلبات المشتري للعقار، وهيكل العمولة. هدفها هو تنظيم مسؤوليات الوسيط تجاه المشتري وضمان الوضوح في الرسوم والتوقعات. يجب تسجيل العقد ب في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
العقد ف، المعروف غالباً باسم اتفاقية البيع والشراء (SPA)، هو العقد النهائي بين المشتري والبائع. يضفي الطابع الرسمي على بيع العقار، ويحدد شروط المعاملة، مثل سعر البيع وشروط الدفع وأي بنود خاصة. بمجرد التوقيع، يتم تسجيل العقد ف في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لنقل ملكية العقار قانونياً من البائع إلى المشتري. يجب تسجيل العقد ف في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
في المعاملات مع العقارات المباعة من خلال بروفر، الوسيط هو بروفر ريال إستيت ذ.م.م. إذا نشر البائع إعلاناً بشكل مستقل وبيع العقار بمساعدة بروفر ريال إستيت، فإن مبلغ العمولة في هذه الحالة هو 1% من قيمة العقار. إذا تم نشر الإعلان من قبل وكيل عقاري وبروفر ريال إستيت ذ.م.م. يعمل أيضاً كوسيط، فإن الوكيل العقاري يحدد مبلغ العمولة بشكل مستقل، والذي يتم تقسيمه بعد ذلك بين الوكيل وبروفر ريال إستيت ذ.م.م. بنسبة 80% للوكيل و20% لبروفر ريال إستيت ذ.م.م. يمكن العثور على جميع هذه الشروط في قواعد الموقع.
إذا كنت مالك عقار، يمكنك نشر إعلان بعقارك بشكل مستقل ومراقبة تقدم بيعه. بالإضافة إلى ذلك، ستحصل على تقارير وتوصيات حول بيع عقارك. أيضاً، مبلغ العمولة لصفقتك التي تفرضها بروفر ريال إستيت ذ.م.م. هو 1% فقط، وهو أقل بمرتين على الأقل من أي وكالة أخرى. إذا كنت وكيلاً، مرحباً بك في برنامج الشراكة الخاص بنا. نضمن 100% من الخصوصية، بالإضافة إلى زيادة مبلغ العمولة والمكافآت.
إذا قررت على خيار في موقعنا، يمكنك الكتابة للمالك وعمل عرض. إذا قبل المالك عرضك، تملأ الاستبيان على الموقع وتعلق جميع المستندات المطلوبة. ثم ستحصل على بريد إلكتروني من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبعد التوقيع عليه ستبدأ عملية شراء العقار. ثم سيتصل بك مديرك الشخصي ويخبرك بالتفصيل عن الخطوات التالية.
توقيع هذه العقود هو الخطوة الأولى والثانية في إبرام صفقة. إذا لم توقع العقد أ، لن نتمكن من نشر إعلانك. إذا لم توقع العقد ب، ستلغى الصفقة وستبطل جميع الاتفاقيات مع البائع.
POA هو شخص موثوق. إذا لم تتمكن من حضور الصفقة، يمكنك تكليف إجراء التسجيل لشخص موثوق. POA في هذه الحالة ستحتاج إلى كتابة توكيل لشخص ما. يمكن أن يكون هذا صديقك أو قريبك. إذا كنت بحاجة إلى POA ولكن لا تعرف لمن تعطي التوكيل، يمكننا توفير POA مجاناً. يرجى ملاحظة أن POA يمكنه إبرام صفقة، لكنه ليس المستفيد من هذه الصفقة.
بعد التسجيل على الموقع، اضغط على زر 'نشر إعلان' ثم، باتباع الخطوات، صف عقارك، ألحق المستندات والصور اللازمة لعقارك. يرجى ملاحظة أنه كلما وصفت عقارك بتفصيل أكثر وكلما كانت الصور التي تعلقها أفضل، كلما زاد الاهتمام الذي سيولده إعلانك بين المشترين.
بشكل عام، المستندات التالية مطلوبة عند نشر إعلان: جوازات سفر المالكين، هوية الإمارات (إن وجدت) للمالكين، سند الملكية/عقود، كشف الحساب في حالة العقود. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المالكين تحديد أرقام هواتفهم وعناوين بريدهم الإلكتروني. بشكل عام، عند شراء عقار، المستندات التالية مطلوبة: جوازات سفر المشترين، هوية الإمارات (إن وجدت) للمشترين. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشترين تحديد أرقام هواتفهم وعناوين بريدهم الإلكتروني.
شهادة عدم الممانعة (NOC) هي مستند تصدره شركة الإدارة الخاصة بك في حالة السكن الجاهز أو من المطور في حالة قيد الإنشاء.
بعد توقيع العقود أ وب، نرسل للمشتري فاتورة لدفع العربون - 10% من قيمة العقار. بعد دفع هذا المبلغ، نملأ العقد ف، والذي يجب على البائعين والمشترين التوقيع عليه بعد استلامه بالبريد الإلكتروني. ثم يجب على بائع العقار الحصول على NOC. بعد استلامه، نحسب شيكات المدير للمشتري، والتي يجب أن يحضرها للصفقة. هذا 90% من التكلفة المتبقية، 4% عمولة DLD، 5250 رسوم Trusty + ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى شيكات عمولات الوساطة (1% إذا كانت الصفقة مباشرة). ثم نحدد موعداً في مكتب Trusty في وقت مناسب لجميع الأطراف ونقوم بالصفقة.
يمكنك رفض إبرام صفقة. في أي وقت قبل استلام العربون (10% من قيمة العقار)، لن يكلفك هذا شيئاً. إذا رفضت إبرام صفقة بعد استلام العربون، يجب أن تدفع للطرف الآخر تعويضاً يساوي 10% من قيمة العقار.
هل لديك سؤال؟
سيتواصل خبيرنا معك لحساب مدخراتك.
